居住綜合體建筑，顧名思義，是以居住建筑為主體并與其他城市多種功能有機結(jié)合的綜合性建筑或建筑組群。其產(chǎn)生和發(fā)展的過程有著深厚的社會及歷史背景。 1933年，《雅典憲章》提出以功能分區(qū)劃分城市結(jié)構(gòu)，將城市劃分為居住、工作、交通和游憩四項基本功能，各分區(qū)之間以交通網(wǎng)聯(lián)系.這種對城市功能分區(qū)的 過分強調(diào)而帶來的城市社會、環(huán)境問題，促使人們不斷探索城市住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的新途徑。由于居住綜合體功能形態(tài)的高度集中，符合了城市功能需要整合發(fā)展的新 需求，并且有利于城市資源的高效集約化利用.可以較為明顯地改善現(xiàn)代城市發(fā)展過程中由于片面強調(diào)功能分區(qū)而帶來的種種弊端，在一定程度上解決了居住與現(xiàn)代 生活緊密結(jié)合的問題?？梢钥吹剑幼【C合體建筑是人們在回應(yīng)建筑功能單一化所帶來的負(fù)面效應(yīng)下，重視人的社會性、重視城市生活的多元性、重視社會經(jīng)濟(jì)效益 等多方面因素的思潮下產(chǎn)生的，體現(xiàn)了當(dāng)代城市居住空間發(fā)展的新趨向，是現(xiàn)代城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。
居住綜合體的開發(fā)特點與功能構(gòu)成
目前，在我國經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的主要城市，居住綜合體建筑已形成了一定的發(fā)展規(guī)模。在一些經(jīng)濟(jì)新興城市的中心地段，甚至出現(xiàn)了開發(fā)居住綜合體的熱潮，其功能構(gòu)成也隨著用地區(qū)位環(huán)境的不同而呈現(xiàn)多元化現(xiàn)象。
居住綜合體的開發(fā)特點如下:
(1)用地區(qū)位、規(guī)模要求高。項目用地區(qū)位大部分處于城市中心地段，區(qū)位交通便利，用地周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施完善。但是，由于受城市中心區(qū)空間或原有路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的限制，用地規(guī)模一般較小、土地價格也普遍較高，導(dǎo)致對項目的建筑密度和容積率有較高的要求。
(2)功能多元性。居住綜合體在內(nèi)部功能組成上存在著復(fù)雜多元性，它往往兼容城市生活所必需的各項功能空間，集住宅、商業(yè)、旅館、辦公及餐飲娛樂等多種設(shè)施于一體，成為城市多功能綜合的基本空間載體。
(3)交通流線組織較為復(fù)雜。山于居住綜合體存在著功能多元性特征，其功能內(nèi)部之間以及與周邊場地環(huán)境之間的人流、物流、車流組織是較為復(fù)雜的。一般而言，住宅和商業(yè)、餐飲、辦公的人流應(yīng)該分開，要考慮不同的進(jìn)出人口。同時，也必須考慮其他功能的物流人流頻繁占用車位等公用設(shè)施，給居民生活帶來的諸多不便。
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